Question Crédit

C’est l’éternelle question lorsqu’il s’agit de choisir un crédit immobilier: taux fixe ou taux variable?

Jusqu’à il y a peu les taux variables pouvaient être tentant pour deux raisons:

- D’une part l’écart entre les taux fixes était substanciel, 1 point de différence voire plus. Et un point de différence de taux sur un emprunt immobilier qui dure 25 ans, cela représente des dizaines de miliers d’euros.

- D’autre part, les taux étaient plutôt à la baisse, un taux variable permet, contrairement à un taux fixe de profiter des éventuelles futures baisses de taux.

Il se trouve que depuis maintenant quelques années les taux sont historiquement bas et que s’il est possible qu’ils restent a ce niveau pendant encore quelques années, l’éventualité qu’ils restent aussi faible (autour de 4%) sur une durée de 20 ans est totallement exclue. Au contraire, les taux actuels ne pourront que se maintenir ou augmenter. Donc il ne faut plus compter sur les taux variables pour être gagnant en cas de baisse des taux.

Reste donc seulement l’avantage du taux plus avantageux. Or depuis plusieurs mois déjà, la différence moyenne entre les taux fixes et variables s’est réduite de plus en plus pour atteindre entre 0.15% et 0.30% selon les organismes. Avec une différence aussi faible, il n’est véritablement pas raisonable d’envisager un taux révisable sur un prét d’une longueur qui dépasse 3 à 5 ans.

En résumé: la partie “risque” de l’emprunt à taux variable est plus que jamais présente, mais la partie “avantage” qui la contrebalançait à presque totallement disparue. Si vous devez contracter un emprunt immobilier dans les mois qui viennent, pas d’hésitation: taux fixe!